1) Le cadre légal
La taxe d'habitation (TH) est régie par la loi n° 47-06 relative à la fiscalité des collectivités locales (Dahir du 30 novembre 2007). Elle s'applique à tout immeuble bâti à usage d'habitation, en zone urbaine, périphérique ou dans les centres délimités et stations classées.
2) Le barème 2026 (inchangé sur le fond)
Valeur locative annuelle | Taux |
| 0 à 5 000 MAD | Exonérée |
| 5 001 à 20 000 MAD | 10 % |
| 20 001 à 40 000 MAD | 20 % |
| Au-delà de 40 000 MAD | 30 % |
La résidence principale bénéficie d'un **abattement de 75 %** sur la valeur locative avant application du barème.
3) Ce qui a changé récemment : la gestion transférée à la DGI
Depuis juin 2025, en vertu de la loi 14-25, la gestion et le recouvrement de la taxe d'habitation ne relèvent plus des perceptions communales mais de la **Direction Générale des Impôts (DGI)**, pour le compte des communes. Les taux et l'assiette n'ont pas changé, mais la déclaration et le paiement se font désormais en ligne via le portail de la DGI (tax.gov.ma), ce qui simplifie la démarche pour les propriétaires — y compris les Marocains résidant à l'étranger.
4) Principales exonérations à connaître en 2026
- Logements neufs occupés en résidence principale dans les 12 mois suivant l'achat, d'une valeur immobilière totale plafonnée (environ 700 000 MAD, seuil réévalué périodiquement) : exonération pendant les **5 premières années**.
- Logements sociaux et programmes Daam Sakane : exonération renforcée, désormais élargie aux propriétaires en indivision (biens hérités en copropriété), une nouveauté de la Loi de Finances 2026.
- Personnes âgées de plus de 75 ans à revenu modeste : exonération totale sur demande justifiée.
*Beinhouse Immobilier conseille ses clients sur la fiscalité locale de chaque quartier de Rabat avant tout achat — n'hésitez pas à nous consulter.*
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