Mettre un bien en location — appartement à Hay Riad, villa à Souissi ou local commercial à Agdal — générer un revenu foncier soumis à l’impôt. Voici la règle actualisée pour 2026.
1) Le principe généralLes revenus locatifs des personnes physiques (biens détenus en nom propre) restent imposés selon un barème progressif appliqué sur 60 % du montant brut des loyers encaissés (abattement forfaitaire de 40 % pour charges), avec un minimum d’imposition. La déclaration s’effectue chaque année auprès de la DGI, avec paiement spontané pour les loueurs non soumis à retenue à la source.
2) La nouveauté 2026 : la retenue à la source de 5 %
La Loi de Finances 2026 instaure, **à compter du 1ᵉʳ juillet 2026**, une retenue à la source (RAS) de 5 % (hors TVA) sur les produits de localisation. Elle concerne :
– les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) ;
– les personnes physiques imposées au régime du résultat net réel.
Concrètement, le locataire professionnel (société, administration, bailleur commercial) prélève désormais 5 % du loyer avant de le verser au propriétaire, et reverse ce montant à la DGI. Pour un local loué 15 000 MAD/mois, 750 MAD sont prélevés à la source chaque mois. Ce prélèvement s’impute ensuite sur l’impôt dû par le propriétaire lors de sa déclaration annuelle.
La location simple entre particuliers (bail d’habitation classique, hors régime du résultat net réel) n’est pas concernée par cette retenue et reste soumise au régime déclaré habituel.
3) Ce qu’il faut retenir pour les propriétaires bailleurs
– Vérifiez le régime fiscal de votre locataire professionnel : s’il est soumis à l’IS ou au résultat net réel, attendez-vous à recevoir un loyer net de 5 % à partir de juillet 2026.
– Conservez les attestations de retenue à la source : elles sont indispensables pour l’imputation lors de votre déclaration.
– La loi de finances 2026 a également précisé le périmètre de ce qui relève des revenus fonciers, ce qui sécurise l’assiette déclarative pour les propriétaires multi-biens.
4) Sanctions en cas de retard
Les majorations pour déclaration tardive ou insuffisante restent en vigueur : majoration de 15 % pour dépôt hors délai, pouvant être portée à 20 % en cas de taxation d’office, assortie d’intérêts de retard de 5 % pour le premier mois puis 0,5 % par mois supplémentaire.
*Beinhouse Immobilier accompagne ses propriétaires bailleurs à Rabat, Souissi, Hay Riad et Agdal dans l’estimation de la rentabilité locative nette de fiscalité.
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